Блокировка счетов из-за юридического адреса в 2026 году: что происходит и как защитить бизнес

В начале 2026 года в Республике Беларусь сформировалась тревожная практика: налоговые органы начали приостанавливать операции по счетам юридических лиц, которые фактически не находятся по месту государственной регистрации.
Особенно часто под блокировки попадают компании, использующие так называемый «арендованный» или «купленный» юридический адрес.

Разберёмся, на каком основании блокируют счета, какие компании в зоне риска и что делать, если счёт уже заблокирован.

Что произошло: новая практика налоговых органов

По информации из практики налоговых консультантов, в ряде районов (в частности, Минский район) уже зафиксированы случаи блокировки расчетных счетов без предварительного уведомления.

Объединяющий признак таких компаний:

• юридический адрес оформлен в помещении с десятками или сотнями других юрлиц;
• фактическое присутствие руководителя или управленческого органа отсутствует;
• адрес используется формально, без реальной деятельности.

Законодательное основание блокировки счетов

С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Республики Беларусь.

Ключевые нормы:

• налоговым органам предоставлено право устанавливать факт отсутствия юридического лица по месту государственной регистрации;
• при подтверждении такого факта возможно приостановление операций по счетам и электронным кошелькам;
• подтверждением служит акт обследования, составленный по установленной форме.

⚠️ При этом на практике возникает правовая неопределённость:

• в гражданском законодательстве используется термин «место нахождения юридического лица»;
• в Налоговом кодексе — «место государственной регистрации»;
• единое толкование пока отсутствует, а форма акта обследования официально не опубликована.

Что такое юридический адрес на самом деле

В деловом обороте используется термин «юрадрес», однако в законодательстве он отсутствует.

Фактически речь идёт о месте нахождения юридического лица, которое определяется:

• местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа (директора);
• либо иного лица, имеющего право действовать от имени компании без доверенности.

Проще говоря, это помещение, где реально работает директор.

Что должно находиться по юридическому адресу:

• оригиналы учредительных документов;
• трудовые книжки работников;
• книга замечаний и предложений;
• юридически значимая корреспонденция.

Какие компании находятся в зоне риска

 Повышенный риск блокировки счетов у компаний, которые:

• используют массовые юридические адреса;
• фактически не присутствуют по месту регистрации;
• не могут подтвердить реальное использование помещения;
• не уведомили исполком о смене адреса в установленный срок.

Что делать, если счет уже заблокирован

На основании уже сложившейся практики можно выделить рабочий алгоритм действий.

Чек-лист по разблокировке счета

1️⃣ Расторгнуть договор аренды по проблемному юридическому адресу.
2️⃣ Заключить новый договор аренды с реальным помещением.
3️⃣ Подать уведомление о смене места нахождения через портал ЕГР.
4️⃣ Дождаться подтверждения внесения изменений.
5️⃣ Сделать скриншот обновленных данных в ЕГР.
6️⃣ Направить в налоговую:

• сопроводительное письмо;
• скриншот из ЕГР;
• копию нового договора аренды;
• подписать документы ЭЦП.

7️⃣ Ожидать разблокировки счета (сроки пока не регламентированы).

Альтернативный вариант

Дополнительно можно:

• подать письменное заявление в исполком о смене адреса;
• получить отметку о принятии;
• передать документ в налоговую инспекцию.

Почему проблема будет только расти

Если текущая практика закрепится, рынок ожидают заметные изменения:

• 📈 вырастет спрос на реальные офисные помещения;
• 📉 бизнес по продаже «юрадресов» потеряет актуальность;
• ⚖️ усилится контроль за фактическим местонахождением компаний;
• ❗ формальный подход к регистрации станет прямым финансовым риском.